ВЗНОСЫ И ТАРИФНЫЕ ПЛАНЫ
Все о взносах
Когда и какие взносы платит участник Программы «СТРОИМ ВМЕСТЕ»
 |
 |
|
 |
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
 |
|
|
|
 |
|
| 1. Первоначальный вступительный взнос (минимум $200) Первоначальный паевой взнос (минимум $100) |
|
2. Паевой взнос вносится ежемесячно (минимум $100). Вступительный взнос (выплачивается в рассрочку, если не внесен при вступлении экономичным единовременным платежом) |
|
3. Вселяетесь и оформляете квартиру в собственность. Вступительный взнос выплачен полностью. Накоплен «порог подбора» квартиры. |
|
4. Паевой взнос вносится ежемесячно (в счет оказанной ВФП)
Членский взнос вносится ежемесячно (от 3% в ГОД от уменьшающейся невыплаченной части пая) |
|
5. Становитесь полноправным собственником (залог с квартиры снимается). Паевой взнос выплачен полностью |
Всего в ипотечно-накопительной системе «СТРОИМ ВМЕСТЕ» предусмотрено три вида взносов: паевой, вступительный и членский.
Паевой взнос – в полном объеме – идет на приобретение вашей квартиры или дачи. Это «кирпичики», из которых строится ваш дом. Паевой взнос выплачивается ежемесячно в течение всего срока членства в кооперативе.
Вступительный взнос – это «входной билет» в ипотечно-накопительную систему, и каждый оплачивает его до того, как ему предоставлена финансовая помощь кооператива. Как и в каком размере оплачивать вступительный взнос, можно выбирать.
Внести сразу при вступлении в кооператив – это более экономично.
Вносить постепенно, частями, накапливая вместе с паевым взносом.
У постепенной выплаты вступительного взноса тоже есть свои преимущества: сумма дробится, и в ежемесячных платежах до самой покупки она почти не заметна.
Если участник Программы решил вносить вступительный взнос в рассрочку, то минимальная сумма при вступлении в кооператив составляет 200 у.е, а остальные средства, внесенные в этот день, идут в зачет стоимости будущего жилья.
Членский взнос возникает только в момент приобретения недвижимости. В зависимости от выбранных вами условий покупки жилья членский взнос составляет от 3% в ГОД от невыплаченной части пая, то есть уменьшается по мере выплаты суммы взаимной финансовой поддержки (ВФП), добавленной вам кооперативом.
Вступительный и небольшие членские взносы расходуются на развитие и информационную поддержку первой в России коллективной ипотечно-накопительной Программы «Строим Вместе».
Ежемесячные взносы необходимо вносить до определенного числа каждого месяца, установленного кооперативом (обычно это 5-е число каждого месяца). Датой оплаты является дата зачисления денег на расчетный счет.
Единым расчетным днем в большинстве кооперативов «Строим Вместе является 10 число каждого месяца. В течение пяти дней все платежи, сделанные до 5-го числа, проверяются бухгалтерией, и сведения вводятся в единую базу данных. Затем информация обрабатывается и производится пересчет значения накопительного коэффициента для каждого участника кооператива по состоянию на 18.00 (10-го числа каждого месяца).
Таким образом кооператив получает информацию о тех участниках, которые выполнили все условия, необходимые для получения права на подбор недвижимости.
Каждому участнику, получившему право на подбор, высылается письменное поздравление, в котором указывается необходимая сумма расходов на подбор и оформление квартиры или дачи. В течение месяца вам нужно в письменном виде подтвердить свою готовность перейти на подбор. (Если это необходимо, участник может отложить приобретение недвижимости, написав заявление о временном отказе от права на подбор движимости).
Когда вы подтверждаете свою готовность перейти на подбор, департамент по работе с населением формирует необходимый пакет документов и передает его в инвестиционный департамент для запуска в работу в следующем месяце. После этого с вами начинает работать опытный риэлтор, который поможет вам выбрать подходящую квартиру или дачу и провести сделку.
После приобретения недвижимость нужно застраховать. В интересах всех своих участников кооператив гарантирует сохранность как недвижимости, так и денег от различных рисков. Если в приобретенной квартире случился пожар, кооператив поможет погорельцу оперативно отремонтировать квартиру или купить другую, равноценную утраченной.
Это возможно за счет специального Резервного фонда. Размер ежегодного членского взноса в Резервный фонд напрямую зависит от того, где и как участник Программы хочет «подстелить соломку», но в любом случае, этот взнос показательно мал по сравнению с обычным страхованием.
Компенсация утраты или ущерба может быть:
частичной (в размере невыплаченной части ВФП);
или
полной (в размере стоимости жилья).
Когда для участника Программы приобретается недвижимость, с ним подписывается индивидуальный график рассрочки платежей (ИГРП). Теперь задача счастливого обладателя квартиры или дачи, – делая ежемесячные взносы, полностью выплатить пай в течение указанного в договоре срока рассрочки (или же быстрее).
Платежи на этапе рассрочки рассчитываются равномерно, то есть взнос составляет одну и ту же величину каждый месяц. Любая дополнительная сумма, внесенная сверх обязательного ежемесячного платежа, зачисляется в пай участника.
Это ДВОЙНОЙ ВЫИГРЫШ: вы ПРИБЛИЖАЕТЕ тот момент, когда станете полноправным собственником недвижимости, УМЕНЬШАЯ общую сумму членских взносов.
Тарифные планы
Тарифный план – это условия приобретения квартиры, определяющие финансовую нагрузку на этапе накопления, продолжительность накопительного периода, сроки оказания финансовой поддержки (ВФП), а также продолжительность рассрочки и размер членского взноса на этапе погашения пая.
В рамках Программы «СТРОИМ ВМЕСТЕ» в ипотечно-накопительных организациях, являющихся членами Гильдии народных кооперативов, предлагаются различные тарифные планы – с учетом региональной специфики. С конкретными цифрами вы можете ознакомиться на сайте кооператива того региона или города, в котором вы планируете приобрести в рассрочку недвижимость.
Для вашего удобства на сайтах некоторых кооперативов уже работают специализированные калькуляторы, с помощью которых вы можете рассчитать свой вариант покупки недвижимости. «Электронный менеджер» поможет вам удобнее распределить финансовую нагрузку, рассчитает примерные сроки перехода в сектор подбора недвижимости и сумму финансовой поддержки от кооператива.
Как ускорить покупку жилья
В системе «СТРОИМ ВМЕСТЕ» каждый выбирает сам, какой выигрыш для него важнее: время или деньги? Если вы заинтересованы в быстром приобретении жилья, можно воспользоваться ипотечными возможностями Программы – тарифным планом «займа», т.е. средствами, привлеченными из вешних источников.
Кооперативы «Строим Вместе» за пять лет работы зарекомендовали себя надежными заемщиками и имеют гораздо больший запас кредитной прочности по сравнению с отдельно взятыми физическими лицами.
Получив ипотечный кредит как участник Программы «СТРОИМ ВМЕСТЕ», вы сможете отметить новоселье в кратчайшие сроки, но это дороже, чем в ипотечно-накопительной системе: недостающие средства привлекаются из внешних источников под «коммерческий» процент.
